Рефинансирование и материнский капитал

Поделиться

Ставки по ипотеке ставят рекорды минимума. Весь прошлый год и начало 2018 года ставки по ипотеке имеют четкую тенденцию к снижению. А раз снижаются ставки по ипотеке, то и ставки по рефинансированию ипотечного кредита так же снижаются. Появляется хорошая возможность сэкономить на переплате. К сожалению, в некоторых случаях рефинансирование ипотечного кредита провести нельзя. К этому вопросу стоит более внимательно подойти семьям, имеющим материнский капитал (или планирующим его получение), субсидию для молодой семьи или просто наделяющих долей в праве собственности детей. Рефинансирование ипотеки с использованным материнским капиталом возможно в том случае, если дети не наделены собственностью. Однако, в момент снятия обременения в одном банке, и, до передачи квартиры в залог в другой банк, согласно нотариальному обязательству, вы обязаны выделить доли детям. В случае, если вы не будете платить по своим обязательствам (выплачивать кредит), то банк вправе продать вашу квартиру за долги, т.к. ваша недвижимость, по которой вы платите ипотеку, находится в залоге у банка. Однако, если ваши несовершеннолетние дети наделены долями в этой недвижимости, то и забрать квартиру банк не сможет, так как по закону дети не отвечают по обязательствам своих родителей. Ввиду того, что практически ни один банк не возьмет в залог квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, рефинансирование после использования материнского капитала невозможно. Использовать субсидию после рефинансирования также не получится — цель нового кредита это рефинансирование действующей ипотеки, а данные субсидии можно использовать только на гашение кредитов, выданных на приобретение жилья. На данный момент существует достаточно прецедентов в отказе Пенсионным Фондом на погашение рефинансированного ипотечного кредита. Ситуация решается только в судебном порядке, поскольку объект, заемщик, остаются прежними, меняется только залогодержатель. Статистика показывает, что 9 из 10 подобных исков бывают успешными. Прежде чем идти на столь серьезный шаг как рефинансирование с материнским капиталом, следует все тщательно обдумать и взвесить. В качестве совета, рекомендуем досконально изучать информацию о скрытых ограничениях на свои действия с имуществом, кредитными обязательствами, чтобы не попадать в сложные ситуации.

Всего доброго, председатель комитета по развитию Поволжской Гильдии Риэлторов, Сергей Горлов для Бизнес ФМ Самара