Покупка квартиры с перепланировкой

Поделиться

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие требования, которые регулируют узаконение перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до принудительной продажи жилья с аукциона.  По закону всё несогласованное нужно вернуть в прежний вид или своевременно узаконить произведенные изменения. Вернуть в исходное состояние обяжут хозяина квартиры, даже если он купил жилье уже в таком состоянии. Если вы честно купили квартиру, это не значит, что завтра вас не вызовут в суд и не заставят отвечать за незаконные действия прежнего владельца. Перед покупкой квартиры обезопасьте себя следующим образом:

  • Проверьте документы. Сверьте свежие технические паспорта и кадастровые планы с реальным состоянием объекта недвижимости. Любые отклонения — повод насторожиться.
  • Не верьте словам. Заверения, что эта перепланировка здесь годами и квартиру уже сто раз продавали, — не аргумент. Не верьте, что это легко оформить или вообще не требуется согласовывать. Пригласите независимого эксперта, чтобы понять, можно ли узаконить такую перепланировку или постройку и сколько это будет стоить.
  • Проверьте наличие обременений в Росреестре. Попросите у продавца или возьмите сами справки по поводу сделок с квартирой за последнее время. Проверьте, нет ли исполнительных производств в отношении владельца квартиры, и не перейдут ли к вам ненужные обязательства по этой сделке.
  • Поговорите с соседями и управляющей компанией. Если были или идут суды, кто-то точно будет в курсе. Даже если на продавца подали в суд из-за незаконного балкона или снесенной стены, вы можете ничего не знать об этом, и сделка пройдет прямо в период разбирательств. Не всегда на квартиру накладывают обременения, и не все подводные камни проходят по документам, так что после сделки может ждать сюрприз. Иногда соседи надежнее Росреестра.

Не спешите заключать сделку, даже если вам дают хорошую цену и квартира понравилась. Любые сомнения — повод насторожиться и проконсультироваться со специалистом по недвижимости. Тщательная и грамотная подготовка к сделке позволит Вам сэкономить в будущем время и средства.

Всего доброго, председатель комитета по развитию Поволжской Гильдии Риэлторов, Сергей Горлов, специально для Бизнес ФМ Самара