«Колизей» уходит в историю

Поделиться

колизейГруппа компаний «Виктор и Ко» планирует через два года открыть на месте «Колизея» новый торговый центр. Его строительство обойдется примерно в 80 млн. долларов. Эксперты считают, что затраты на строительство окупятся за 8-9 лет.

Как сообщил Бизнес ФМ президент компании «Виктор и Ко Управление Бизнесом» Андрей Сурков, концепция торгового центра, который займет место «Колизея», сейчас разрабатывается. Она также предусматривает ландшафтный дизайн и благоустройство прилегающей территории. Инвестиции в проект ориентировочно должны составить 70-85 млн. долларов. Начать строительство планируется в следующем году, ввести торговый центр в эксплуатацию — в середине-конце 2016 года. Напомним, в девяностых годах «Колизей» был одним из крупнейших торговых центров в Самаре. Но впоследствии его популярность упала и он был выставлен на продажу. О том, что «Колизей» и землю под ним приобрели структуры  Виктора Суркова, стало известно в начале июля. По сообщениям СМИ, площадь нынешнего «Колизея» — 15 тысяч квадратных метров. В новом комплексе объем торговых площадей должен составить около 50 тысяч квадратных метров. Продолжает — эксперт по самарской недвижимости Вячеслав Рандаев: 

 «Пятидесятитысячник — это такой, районного назначения небольшого, торговый центр. Поэтому здесь преследуются, наверное, цели не столько накрыть город еще одним суперпроектом, сколько локально создать торговый объект внутри территории, где, в общем-то, торговых объектов помимо этого «Колизея» и нет. На самом деле, у жителей пятнадцатого микрорайона, четырнадцатого — ну, прилегающих всех вот этих вот микрорайонов — у них внутри этого микрорайона, в пешеходной, может быть, доступности даже, нет никакого такого более-менее компактного доступного торгового центра. «Колизей» — концептуально несколько устаревший объект. Наверное, выгодней, на самом деле, перестроить его и сделать более современный торговый центр, именно локализовав его там, где пустое место образовывается со сносом этого «Колизея».

Отметим, что переговоры о заходе в торговый центр, который появится вместо «Колизея», уже ведут несколько федеральных ритейлеров. В частности, свой интерес к торговым площадям подтвердили сети гипермаркетов  «Лента» и «Окей». Глава российского представительства инвесткомпании Rossmils Алексей Могила считает, что затраты «Виктор и Ко» на строительство окупятся меньше, чем за 10 лет:

 «В лучшие времена, когда мы только начинали строить торговые центры в начале двухтысячных годов, такого рода проекты отбивались за 3-5 лет. Сейчас, так как в принципе торговая недвижимость это недвижимость весьма консервативная, нормальные сроки окупаемости по такого рода проектам — от 8 до 12 лет составляют, в зависимости от объема и концепции. Учитывая опыт семьи Сурковых и знание самарского рынка, наработанные контакты с арендаторами, я думаю, что задуманный проект они отобьют, там, за 8-9 лет. У них есть для этого все возможности и они это спокойно сделают».

Напомним, группа компаний «Виктор и Ко» является абсолютным лидером на самарском рынке торговой недвижимости. Ее президент Виктор Сурков входит в двадцатку крупнейших российских рантье по версии Forbes.

 Альберт Фахрутдинов