Ипотека с поддержкой государства от 6%

Поделиться

Не секрет, что обязательства по ипотечному кредиту обременительны для каждой среднестатистической семьи, принявшей решение приобрести жилье с использованием кредитных средств. Значительность суммы кредита и чрезмерная продолжительность выплат часто останавливают от приобретения квартиры в ипотеку. 2018 год начался с хороших новостей. По указу президента разработаны меры государственной поддержки, согласно которой станет возможным оформить ипотеку под 6% годовых. Ипотеку по этой программе дадут только семьям, в которых второй или третий ребенок родится с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Кредит выдается на покупку квартиры или дома с участком на первичном рынке. Это может быть купля-продажа или договор участия в долевом строительстве, при этом продавцом выступает только юридическое лицо. Это четко прописано в п. 10 программы. Кроме того, по условиям программы возможно рефинансировать ипотечный кредит, выданный до 1 января 18 года. При рождении второго ребенка ставка будет снижена до 6% на 3 года, а при рождении третьего ребенка – на 5 лет. Разницу между льготной ставкой и рыночной ставкой ипотеки банку будет выплачивать государство. По окончанию этого срока процентная ставка увеличится до ключевой ставки плюс 2%. Как бы то ни было, сейчас брать ипотеку по этой программе выгоднее, чем без нее. И для кого-то это шанс на собственное жилье. В качестве первоначального взноса заемщику необходимо минимум 20% собственных средств. При рефинансировании новый кредит должен быть не больше 80% от стоимости уже имеющегося жилья. Для первоначального взноса необязательно использовать свои средства. Можно использовать материнский капитал. Например, если внести весь капитал как первоначальный взнос, можно купить квартиру за 2,2 млн рублей под 6%. На эти деньги можно приобрести двухкомнатную квартиру эконом-класса на первичном рынке Самары. При рождении ребенка после 1 января 2018 года права на материнский капитал и льготную ипотеку возникают одновременно. А чтобы использовать капитал для первоначального взноса, не нужно ждать трехлетия ребенка. Еще есть вариант использовать часть материнского капитала для первоначального взноса, а часть оформить как ежемесячные выплаты и гасить ими ипотеку. Подумайте, какая схема подойдет вам, однако не стоит забывать, что выплаты и льготная ставка закончатся, а платить ипотеку придется и дальше. Для оформления кредита по программе потребуется стандартный пакет документов, как и при обычной ипотеке, дополнительно потребуются только документы о рождении детей. В этой программе нет требований к доходам семьи, площади квартиры и социальному статусу, как в предыдущих госпрограммах. Кстати, ограничений по наличию другого жилья тоже нет. Так что можно купить квартиру ребенку, даже если семье есть, где жить. Не отказывайтесь от помощи государства, но всегда надейтесь только на себя.

Всего доброго, председатель комитета по развитию Поволжской Гильдии Риэлторов, Сергей Горлов