Что лучше: взять жилье в ипотеку или арендовать?

Поделиться

Ипотека или аренда? Однозначного ответа в условиях нестабильного рынка недвижимости дать никто не сможет, но снижение ставок по ипотеке и падение стоимости жилья всё сильнее склоняет чашу весов в пользу жилищного кредита. Для примера возьмем «однушку» за 1,7 млн рублей в спальном районе Самары, которую можно снять примерно за 12 тыс. рублей. Если такую квартиру брать в ипотеку с минимальным первоначальным взносом 15%, на срок 15 лет и ставкой около 10%, то ежемесячный платеж составит примерно 15,5 тысяч рублей, что за 15 лет приведет к выплате банку суммы 2795000 рублей. Допустим, собственник использует налоговый вычет, тогда он получит 13% от 1,5 млн + 13% от процентных выплат, итого 363 тыс. рублей. Квартплату он будет платить, как и тот, кто арендовал бы эту квартиру, так что это не учитываем. Возьмем также налог на имущество по ставке 0,1%, допустим, это 1,7 тыс. в год, итого за 15 лет 25,5 тыс. И через 15 лет, если заложить минимальный прирост стоимости квартиры на уровне ожидаемой инфляции в 4%, квартира будет стоить примерно 3 млн. рублей. При этом вложили 255 тыс. первоначального взноса + 2,795 млн. рублей общая выплата по кредиту за 15 лет + налог 25,5 т.р., минус вычет 363 т.р., итого округленно 2,7 млн. В дальнейшем у вас появляется актив, который можно либо продолжить использовать, либо же передать детям, сдавать и т.д. — в зависимости от обстоятельств. То есть потенциально это источник дохода. Если же вы арендуете, то 12 тыс. рублей в месяц за 15 лет это почти 2,15 млн. рублей, или 70% от квартиры через 15 лет. Выбирая ипотеку, вы получаете имущество в собственность, хотя с высокой переплатой, выбирая аренду – вы получаете недорогое жилье, но без прав на него. Выбирать какой вариант приемлемый, важно, опираясь на свои жизненные планы (например, нет смысла приобретать жилье в ипотеку, если проживать в данном населенном пункте долго вы не планируете), а также финансовое состояние.

Всего доброго, Сергей Горлов, председатель комитета по развитию Поволжской Гильдии Риэлторов