Жилье на вторичном рынке Самарской области подешевело за 2015 год почти на 10%

Поделиться

42714_i_gallerybigСтоимость квадратного метра на вторичном рынке Самарской области по итогам 2015 года сократилась на 9,5%. Такие данные приводит Самарский областной фонд жилья и ипотеки в последнем отчете по анализу рынка недвижимости региона. Эксперты согласны с результатами исследования, но полагают, что по факту падение было более значительным. 

Квадратный метр на вторичном рынке недвижимости Самарской области по данным СОФЖИ подешевел на 9,5% или на 5,2 тысячи рублей. По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в городских округах Самарской области составила около 50 тысяч рублей. Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра недвижимости традиционно в Самаре – 62,5 тысячи рублей, а самая низкая – в Октябрьске, порядка 27,5 тысяч рублей за метр. Самарский эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев считает, что единственной причиной снижения цены является кризисная ситуация в стране, которая в первую очередь повлияла на платежеспособность населения:

«Мы ожидали гораздо большего падения цен по итогам года, потому что ситуация на рынке недвижимости не однозначна. Отсутствие, допустим, доступных средств ипотеки по приемлемым ставкам, только усугубило ситуацию в течение 2015 года, что в свою очередь вызвало устойчивое снижение цен на вторичном рынке жилья. Рынок был перенасыщен предложением, что в отсутствии платежеспособного спроса вызвало движение цен вниз. 9-10% снижения цены это вполне мягкий сценарий. Страхи были гораздо выше, чем реалии на этом рынке».

Генеральный директор риэлтерского агентства «ВИЗИТ» Михаил Минаев предполагает, что в этом году стоимость жилья на «вторичке» будет зависеть от политических и экономических событий в стране и мире. В случае, если произойдут позитивные изменения, в частности отмена санкций и рост стоимости нефти, то недвижимость как минимум перестанет падать. Однако, если все будет как прежде, то цены продолжат падать, прогнозирует Михаил Минаев:

«Если говорить о 2016 годе, то естественно, все будет зависеть от того, что будет происходить на политической арене. Именно исходя из этого и будут устанавливаться цены. Если, допустим, неожиданно снимут санкции с России или нефть отскочит с 29$ до 40$, то я думаю, что мы увидим одну тенденцию, в виде того, что недвижимость не подешевеет, а может даже и вырастет. Если же сохранится тенденция снижения цен на недвижимость, то, я думаю, что еще какое то небольшое снижение на вторичном рынке возможно, но оно будет не велико».

Отметим, по мнению экспертов рынка недвижимости, стоимость квартир в Самарской области по итогам года снизилась более значительно, чем данные официальной статистики. Если оценивать итоговые цены сделок, падение составило порядка 15-20% за 2015 год.