Строители Самары предупреждают об исках к мэрии из-за новых ПЗЗ

Поделиться

пзз самараПринятие новых Правил застройки и землепользования Самары грозит властям города исками от застройщиков. Юристы, впрочем, сомневаются в их перспективах в суде.

Проект новых ПЗЗ Самары завтра будет обсуждаться на коллегии в мэрии. В случае одобрения документ отправится в думу для окончательного утверждения. Проект новых Правил проходил публичные слушания еще в январе. И с тех пор остался практически неизменным. Напротив, действующие в данный момент Правила 2001 года за это время довольно активно пересматривались, все больше отличаясь и теряя связь с документом, который должен прийти на смену. Для тех, кто не успел оформить документы на строительство, правила игры с принятием новых ПЗЗ резко изменятся. Застройщикам придется либо выходить из проектов, либо переписывать их заново. Потеряв деньги, они затаскают мэрию по судам, считает глава совета директоров группы компаний “Усадьба” Олег Егоров:

 “Перед тем, как получить проектно-разрешительную документацию, необходимо получить технические условия, сделать проектирование, сделать какие-то технические работы. Это достаточно огромные деньги. Например, я знаю несколько организаций, которые потратили достаточно серьезные, огромные деньги и не успели получить документы для начала ведения строительства. И теперь этим девелоперским компаниям будет закрыт вход на освоение проектов, которые они планировали. Эти затраты при введении новых ПЗЗ город, конечно, будет компенсировать. Конечно, город имеет право менять градостроительную политику. Но город должен понимать, что существует несколько проектов, в которые уже заведены деньги. И нельзя их не учитывать”.

По мнению Егорова, общая сумма претензий строителей к администрации Самары может оказаться сопоставимой с размерами городского бюджета. У таких исков в судах будут сложности, отмечает вице-президент палаты адвокатов Самарской области Алексей Кокин:

 “Фактически, это должен быть иск о взыскании убытков. При таком иске нужно доказать несколько факторов, в том числе, и виновность ответчика. В данном случае, на самом деле, до конца не совсем понятно, вообще, в принципе, почему у нас ПЗЗ так долго не могут быть приняты в каком-либо варианте. Либо это просто недоработка администрации городского округа Самара, либо техническая проблематика, связанная с этим, либо, на самом деле, несоответствие в части этих правил застройки как интересам граждан, так, может быть, и отдельным нормам права. То есть здесь вопрос очень спорный, на мой взгляд, что у этих исков есть судебная перспектива такая уж благостная. Очень серьезные сомнения”

Не исключено, что новые ПЗЗ будут приняты, однако затем их отменит суд. Такое в Самаре уже было.