Страхование застройщиков

Поделиться

В России исторически сложилось, что договоры долевого участия являются наиболее распространенной и желанной для застройщиков формой привлечения инвестиций в строительство жилья. Учитывая случаи регулярного банкротства застройщиков был принят 214 Федеральный закон, который обязал застройщиков при регистрации ДДУ использовать либо банковскую гарантию, либо полис страхования своей ответственности перед дольщиком. Поскольку банковская гарантия стоит дорого, от 3% от стоимости всего строительного объекта, большинство строителей использовало в качестве обеспечения страхование в коммерческих страховых компаниях и в специально созданном обществе взаимного страхования. Тарифы при страховании ответственности застройщиков сейчас в среднем составляют 1,5 % от стоимости жилья. И оплата происходит по мере заключения договоров долевого участия, в отношении отдельной квартиры. Механизм гарантирования с помощью страховщиков был введен в действие до массовой зачистки ЦБ страхового рынка. С рынка страхования застройщиков за 3года уже успели вылететь десятки недобросовестных страховых компаний, оставив после себя необеспеченные страховые полисы. Последние полтора года, а именно с октября 2015 года, когда была последняя зачистка ЦБ рынка страхования застройщиков, в этом сегменте стабильно работают 3 коммерческих страховщика и общество взаимного страхования. Насколько они финансово устойчивы, это вопрос к мегарегулятору ЦБ, который за это время проверил их нескольку раз. Безусловным положительным моментом в работе оставшихся страховщиков страхования ответственности застройщиков можно отнести налаженный профессиональный механизм фильтрации устойчивых и надежных застройщиков, а также плановые регулярные проверки финансовой и строительной деятельности застрахованных застройщиков. У этих страховщиков есть и соответствующие специалисты по строительству и по финансовому анализу и по безопасности. Страховых выплат практически нет. Потому что страховщики отфильтровали только надежных застройщиков. Ненадежные застройщики вынуждены искать другие формы получения инвестиций. Их точно не застрахуют. В 2017 году вводится новый механизм гарантии прав участников долевого строительства. Застройщики обязаны будут перечислять 1% от стоимости всего строительного объекта в создаваемый Компенсационный Фонд. Они также при строительстве больших многоквартирных домов обязаны подтвердить наличие уставного капитала в 40 миллионов рублей. Сейчас идет обсуждение страховым, строительным лобби с правительством как будет выглядеть система гарантирования прав дольщиков. Вытеснит ли новая форма гарантирования с помощью компенсационного фонда старую форму с страхованием, или они будут дополнять друг друга. Простое механическое сохранение двойной системы гарантирования и с отчислением в фонд 1%от стоимости дома и с затратами на страхование каждой квартиры, естественно, приведет к удорожанию строительства жилья. Выбрасывание с рынка страховщиков означает потерю фильтра для отбора надежных застройщиков, а также сложившейся системы оперативного, качественного обслуживания строителей ради создания неповоротливой административной структуры, которая также может оказаться ненадежной, как и нынешняя система. Будем надеяться, что в итоге найдут наиболее разумное решение.

Всего доброго, Олег Кокорев специально для Бизнес ФМ Самара