Средняя цена на вторичное жилье в крупных городах Самарской области не успевает за инфляцией

Поделиться

жильеПо подсчетам СОФЖИ, средние цены на вторичку в Самаре и Тольятти в первом полугодии росли слабее официальной инфляции. Риэлторы считают, что «средняя температура по больнице» не дает полного представления о динамике цен на недвижимость.

С января до июля средняя цена предложения вторичного жилья в Самаре выросла на 4%. Цена предложений на тольяттинскую вторичку увеличилась на 3%. Такие данные приводятся в исследовании, проведенном самарским областным фондом жилья и ипотеки. Вместе с тем, по официальным данным Самарастата, инфляция в Самарской области за те же полгода составила 4,9%, оказавшись, таким образом, больше роста средних цен на вторичное жилье в Самаре и Тольятти. Директор агентства недвижимости «Самарская площадь» Павел Райх полагает, что по общему срезу по квартирам всех категорий нельзя судить о ситуации с ценами на недвижимость. Как пример, он приводит двухкомнатные  хрущевки в спальных районах Самары. По данным риэлтора, цены на них за полгода подскочили на 17%:

 «Если взять срез наиболее ликвидного жилья — это, например, пользующиеся большой популярностью двухкомнатные хрущевки в спальных районах — то цена получается за полгода, с января на двухкомнатную хрущевку… если ее можно было купить за два [млн. рублей], то сейчас — два [миллиона] триста пятьдесят [тысяч рублей]. Я не могу с точностью ответить на вопрос актуальности предоставленных данных фондом жилья и ипотеки. На мой взгляд, эти расчеты могут быть актуальны, только если будут в расчет приниматься крайние показатели низколиквидных объектов, поскольку они могут оказать очень серьезное влияние на средний ценовой показатель».

Когда рост средней цены в целом по сегменту вторичной недвижимости не слишком отличается от показателей инфляции, это позволяет говорить о том, что рынок вторички в регионе не испытывал сильных потрясений, отмечает экс-президент Поволжской гильдии риэлторов, управляющий брокер-агентства «Realist 8» Алексей Журавлев:

 «В общем, это рост, который показывает обычный рынок без влияния каких-то внешних резких факторов. Действительно, за прошедшие эти полгода  я бы таких факторов резких не отметил в целом на рынке самарского региона».

По данным фонда жилья и ипотеки, среди всех городов Самарской области самое дорогое жилье сейчас в Самаре, самые дешевое — в Октябрьске и Чапаевске.

 Альберт Фахрутдинов