СОФЖИ представило сентябрьский отчет по самарскому рынку жилой недвижимости

Поделиться

квартиры3После летней стагнации цены на квартиры в Самаре осенью снова стали расти. Однако, в целом за 9 месяцев рост средней стоимости квадратного метра не смог компенсировать падение рубля.

По подсчетам Самарского областного фонда жилья и ипотеки средняя цена квадратного метра в новостройках Самары в сентябре добралась до отметки 53 тысячи 852 рубля. слегка подорожали в первый месяц осени и квартиры на вторичном рынке. В среднем, они предлагались по 62 тысячи 549 рублей за квадратный метр. О том, что происходило в сентябре на самарском рынке жилой недвижимости Бизнес ФМ рассказала исполнительный директор СОФЖИ Наталья Ладова:

 “Тенденцией сентября является увеличение, правда на немного, стоимости квадратного метра, как на вторичном, так и на первичном рынках жилой застройки. Хочу напомнить, что в августе и в июле где-то была стагнация, где-то даже мы уходили немножко в минус. Динамика средней удельной цены предложения по всем типам по городу в целом носила положительный характер и на вторичном рынке составила 0,46%. Что касается новостроек, прирост [стоимости] к предыдущему периоду у нас по квадратному метру составил 0,62%. То есть, не значительный скачок. То, что мы ожидали. Поскольку сейчас уже у нас осень и, как правило, спрос на жилье увеличивается у людей до декабря месяца. Мы ожидаем, что и октябрь, и ноябрь, и декабрь будут в небольшом плюсе”.

Вместе с тем, если сравнить данные фонда за сентябрь с началом года, выяснится, что жилая недвижимость дорожала в Самаре гораздо медленнее, чем падал рубль. За 3 квартала рубль подешевел на 20%. За то же время по данным СОФЖИ средние цены на новостройки и вторичку выросли на 3% и 6% соответственно. Впрочем, это, что называется, “средняя температура по больнице”. Здесь: и обычное жилье, которое в Самаре становится почти дефицитным и элитки, спрос на которые не так велик. Кроме того, волатильность на рынке недвижимости низкая и, как правило, на взлеты и падения валютного рынка он реагирует не сразу. По крайней мере, эксперты СОФЖИ уверены, что текущая ситуация не дает поводов беспокоиться за сохранность инвестиций в жилую недвижимость. Комментирует исполнительный директор СОФЖИ Наталья Ладова:

 “Несмотря на то, что идет скачок рубля, мы должны говорить о том, что жилье — это стабильный вклад денежных средств. В целом, деньги, которые вы вложили в квартиру, не теряются, если не брать ситуацию аховую, которая была в 2008 году. Когда мы говорим о соотношении рубля, это все-таки инвестиционные такие пакеты как акции и прочее. Вот они могут как-то зависеть. А здесь (на рынке жилья — прим. ред.) все-таки на сегодняшний момент по-крайней мере мы проецируем, что все достаточно хорошо”.

Добавим, разница между самым дорогим и самым дешевым квадратным метром жилой недвижимости в Самаре сейчас четырехкратная.