Сколько денег нужно, чтобы стать инвестором?

Поделиться

Большое заблуждение – думать, что с суммой до 5 миллионов рублей в кармане на рынке коммерческой недвижимости делать нечего. Сегодня купить нежилое помещение по такой цене можно как в сегменте вторичного рынка, так и в сегменте строящихся объектов. Финансовый порог в 5 миллионов можно считать комфортной минимальной суммой, которой нужно располагать, чтобы вложиться в коммерческие метры. Итак, что же предлагает рынок обладателям этих денег? В сегменте строящейся недвижимости коммерческие площади стоимостью до 5 миллионов представлены обширно. Во многих жилых комплексах на первых этапах строительства можно купить помещение площадью около 100 кв. м, а затем менять его по своему желанию и в зависимости от целей. Например, оборудовать два входа, поделить площадь на две части, вложить около миллиона в ремонт и получить востребованные на рынке объекты.  В сегменте коммерческой «вторички» до 5 миллионов рублей большинство готовых объектов стрит-ритейла уже освоены рынком. Лакомые куски на оживленных перекрестках разобраны, а история с массовыми переводами квартир на первых этажах в нежилье, уже закончилась. Тем не менее, именно в последние месяцы интересные объекты этого формата начали появляться на рынке и «выстреливать». Поэтому, несмотря на кажущуюся простоту, стоит опереться на стратегию постоянного мониторинга рынка в поисках интересных предложений. Примеров внезапного появления на рынке и молниеносной реализации интересных объектов по-прежнему много. По такому сценарию уходят классические универсальные площади в оживленных коридорах стрит-ритейла, в местах с давно сформированным трафиком. Есть среди них и помещения с арендаторами, которые выходят на рынок как готовый бизнес. В совсем удачных для покупателя случаях собственник стремится реализовать объект быстро. А потому грамотные переговоры и торг будут уместны как никогда.

Всего доброго! Ирина Семенюк, специально для Бизнес ФМ Самара