Самарские новостройки за год подорожали на 11 процентов

Поделиться

600_1374137079_analitika.nedvizhimosty_n1045767Эксперты регионального фонда жилья и ипотеки не исключают, что на самарском рынке недвижимости возможна стагнация цен. Пока же квартиры продолжает дорожать.

Как выяснили специалисты СОФЖИ в прошлом месяце и на первичном, и на вторичном рынке жилой недвижимости заметно снизилось количество реальных предложений к продаже. Так, вместо привычных 7 тысяч квартир на «вторичке» проанализировано около 5 тысяч, на «первичке» на продажу выставлено 900 квартир, хотя обычно эта цифра переваливает за тысячу. Больше всего б/у квартир к продаже — около 20%, приходится на Кировский район. Средняя цена по городу за квадратный метр — приблизительно 64 тысячи 800 рублей. С декабря прошлого года «квадрат» подорожал на 235 рублей. За год его стоимость увеличилась почти на 10% — это 5800 рублей. На первичном рынке наибольшее количество квартир к продаже представлено в Куйбышевском районе — почти 40% от общего числа предложений. Сейчас средняя цена за квадратный метр составляет 58,5 тысяч рублей. За месяц его стоимость в новостройках Самары выросла почти на 1,5 тысячи рублей. За год больше чем на 11% — это около 6 тысяч рублей. Продолжит заместитель исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова.

«Тенденция общая и по вторичке, и по первичке закрытия года — это увеличение стоимости квадратного метра. Сейчас январь 15го года зафиксировался на ситуации, когда такое резкое увеличение, которое наблюдали в декабре, приостановилось. Ажиотаж спал и наши ожидания, что в феврале цена квадратного метра будет на том же уровне, может быть небольшой рост».

Прогнозировать как будет развиваться ситуация на самарском рынке недвижимости в ближайшее время, эксперты не берутся. Очень многое зависит от внешних факторов, в первую очередь от ипотеки. Если она до весны снизится, то на рынке возможна стагнация цен на недвижимость. Комментирует Наталья Ладова.

«Главный финансовый институт приобретения жилья, то есть ипотека, сейчас замерла. То есть сначала сильно увеличились ставки, сейчас они где-то пришли в более равновесное состояние. Кто-то продолжает держать ставку. У нас уменьшилась ключевая ставка, то есть ждем реакции. Как только будет понимание, если вот такая ипотека, то, конечно, снижение спроса мы однозначно будем фиксировать. Если же ипотека снизится, то спрос будет на уровне октября 2014 года и мы будем прогнозировать стагнацию цен, конечно же, об уменьшении цен говорить не приходится».

Похожего мнения придерживается эксперт регионального рынка недвижимости Вячеслав Рандаев. Эксперт считает, если ставки по ипотеке снизятся, то локомотивом на рынке жилья выступит «первичка», цены на квартиры зафиксируются и наметится стагнация.