С начала года «вторичка» подорожала почти на 8%

Поделиться

30(11)Цена одного квадратного метра на «вторичном» рынке жилой недвижимости Самары за месяц выросла почти на один процент, с начала года — на восемь. Такое подорожание может быть связано с падением валютных цен. 

По данным регионального фонда жилья и ипотеки в октябре один квадратный метр на «вторичном» рынке Самары в среднем стоил чуть больше 63х тысяч рублей. По сравнению с предыдущим месяцем «квадрат» подорожал почти на 600 рублей, то есть на 1 процент. С начала года его средняя цена возросла почти на 8 процентов — это больше чем 4,5 тысячи рублей. Самый дорогой «метр» традиционно в историческом центре города. В Самарском и Ленинском районах его цена примерно — 77,5 — 78 тысяч рублей. В Куйбышевском и Красноглинском районах квадратный метр стоит от 47 до 49 тыс рублей соответственно. Продолжит заместитель исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова.

«Что касается вторичного рынка, то констатируем небольшое увеличение стоимости квадратного метра. У нас в сентябре было 62 тысячи 549 рублей, сейчас выросла до 63 тысяч 105 рублей. Максимальная средняя удельная цена однокомнатных элиток в Ленинском районе по стоимости 104 тысячи 797 рублей за квадратный метр, минимальная у трехкомнатных сталинок в Куйбышевской районе — это 34 тысячи 754 рубля. Хочу отметить, что самой дорогой стала трехкомнатная квартира в Октябрьском районе, там за квадратный метр просили 188 тысяч 456 рублей. С начала 2014 года общий рост средней удельной цены предложений одного квадратного метра у нас увеличился на 7,77 процента, что в любом эквиваленте составляет 4 тысячи 582 рубля».

Как отмечает управляющий партнер агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев в этом году подорожание «вторички» в том числе связано с падением валютных цен на недвижимость. Также эксперт считает, что предновогоднего традиционного повышения цен не будет.

«Валютные цены упали за этот год на 30-ть с чем — то процентов, на недвижимость. И, соответственно , в том числе рублевый рост — это частичная компенсация снижения стоимости недвижимости. Тенденция, которая ежегодная, да, в принципе повышается спрос, но в сегодняшнем времени это сложно прогнозировать, потому что уже последний год происходили такие тряски рынка, которые привели к тому, что потенциальные покупатели в большинстве своем, мне кажется, уже остались без денег. И я думаю, что всплеска сильного на рынке недвижимости не будет в декабре. На данный момент продавцы недвижимости пытаются завышать продажную стоимость, но это приводит к тому, что покупатели на новые цены не реагируют и цены вновь возвращаются на прежний уровень».

Что касается цен на новостройки, то здесь ситуация противоположная. Стоимость квадратного метра с начала года снизилась более чем на 2 тысячи рублей. Такое падение цен связано с появлением большого количества предложений квартир, к тому же эконом-класса.