Рынок вторичного жилья с начала года вырос более чем на 8%

Поделиться

аренда налогРост стоимости квадратного метра на вторичном рынке по подсчетам Самарского фонда жилья и ипотеки в ноябре составил 0,4%, а с начала года цена на «вторичку» выросла более, чем на 8%. По мнению экспертов, такой рост был прогнозируемым.

По данным Самарского областного фонда жилья и ипотеки, в ноябре стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 0,4%. Всего же с начала года цена за «квадрат» поднялась на 8,2% или на 4832 рубля. Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре», там его стоимость достигла почти 78 тыс рублей. Минимальная цена – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе – 38,5 тысяч рублей за квадратный метр. Чаще всего продают 1-комнатные «вторички» в Промышленном районе – 8,3% от общего количества предложений, меньше всего – 1-комнатные квартиры в Самарском районе, около 1% от общего числа. Такой рост по мнению эксперта рынка самарской недвижимости Вячеслава Рандаева был прогнозируем:

«Было ожидаемо абсолютно. Циферки у них конечно очень усреднены по городу, ну они в общем и подсчитывают средний показатель. В отдельных сегментах по городу рост был значительно выше, но в целом наверное так и есть. В общем то уже в середине года было понятно, что рост цен на квартиры присутствует на рынке. И порядка 10% в годовом исчислении роста цен было ожидаемо. Но как я уже говорил это средняя температура по больнице и местами рост превышал 10 процентный барьер».

Эксперт считает, что сложившаяся экономическая ситуация в стране сильного влияния на рынок недвижимости не окажет:

«Здесь разные аспекты борются друг с другом. С одной стороны безусловно рост валюты и приостановка темпа развития экономики в целом сказывается на всю экономику, в том числе и на рынок недвижимости. С другой стороны цены уже показали рост, однако покупательная способность населения не безгранична. По моим сведениям вторичный рынок уже стоит, цены уперлись в потолок и если и будет рост то в очень ограниченном количестве и узком диапазоне. Как правило цены на недвижимость в кризисной ситуации снижаются, к примеру в 2008 году была такая ситуация. Рынок недвижимости в основном работает в противофазе со всеми остальными рынками. Если цены на продукты растут, то цены на недвижимость и спрос показывают отрицательную динамику».

В ноябре средняя цена одного квадратного метра «вторички» составила 63 355 рублей.