Прогноз рынка недвижимости

Поделиться

Рынок жилья уже не первый год демонстрирует тенденцию к снижению средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. По итогам 2016 года самарские квартиры в среднем подешевели на 6,5 процентов. И это только официальные данные. В первом месяце 2017 года сохранилась тенденция снижения рынка: цены на объекты жилой недвижимости продолжают падать, уменьшаются объемы продаж по вторичке и новостройкам, снижается количество выданных ипотечных кредитов. Реальные доходы населения не растут и не позволяют оформлять ипотечные кредиты на покупку недвижимости на действующих сегодня условиях. Напомним, что правительство приняло решение не продлевать программу ипотеки с господдержкой в этом году. По оценкам наших специалистов, учитывая низкий спрос со стороны потенциальных покупателей, тенденция снижения стоимости жилья сохранится ещё ближайшие 6-8 месяцев, пока цена не достигнет так называемого «дна», после чего покупательский спрос начнет постепенно восстанавливаться. Способствовать этому будет так же стабилизация экономики, уменьшение инфляции и снижение ставок по ипотечным кредитам, которое наблюдается уже сейчас. Стоит обратить внимание, что сегодняшняя ситуация на рынке выгодна для покупателей тем, что сейчас можно выбрать из большого разнообразия предложений подходящую квартиру по относительно невысокой стоимости. Кроме того, инвестирование в недвижимость в период кризиса – один из наиболее популярных вариантов сохранить денежные средства в рублях. Вместе с тем, нельзя не отметить и большое количество рисков от подобных вложений, среди которых возможность ещё большего снижения стоимости объектов в ближайшей перспективе. Именно поэтому большинство инвесторов в недвижимость не торопятся с покупками и ждут еще большего падения цен на рынке. Однако, если вы собираетесь приобрести жилье для собственных нужд, то лучше это делать сразу, до возможного ухудшения финансового положения. Ведь ваши сбережения может поглотить инфляция. Если вы планируете приобретать недвижимое имущество в инвестиционных целях, то нужно понимать, что отдача от этого наступит не раньше, чем в 2020 г. Быстрого восстановления рынка в России после текущей рецессии ожидать не приходится. Рост стоимости жилой недвижимости и восстановление рынка начнется не раньше 2018 года. Главное правило инвестирования – покупать, когда дешево, продавать, когда дорого. Однако если вы не специалист, то нащупать это самое «дно» может быть проблематично. Поэтому не ждите дальнейшего падения цен, и покупайте квартиру или дом уже сейчас.

Всего доброго, Сергей Горлов, директор Центра оценки и управления недвижимостью