Проект новых правил застройки оторвался от реальности

Поделиться

ПЗЗ1Принятие новых правил застройки и землепользования Самары вышло на финишную прямую. С тех пор как прошли общественные обсуждения проекта, ситуация в Самаре изменилась настолько, что документ уже не соответствует положению дел, считают эксперты.

После целого ряда переносов и отсрочек, проект правил застройки и землепользования наконец был вынесен на коллегию самарской мэрии. Его рассмотрят в среду. После этого документ направится в городскую думу на окончательное утверждение. Напомним, проект ПЗЗ прошел публичное обсуждение в январе. За восемь месяцев он практически не изменился. Вместе с тем, эксперты отмечают, что за это время ситуация в сфере застройки и землепользования Самары изменилась настолько, что принимаемый документ уже не обеспечивает необходимой преемственности. Особенно это касается исторического центра, рассказывает советник мэра Самары по градостроительной политике Виталий Стадников:

 “Заявки на отклонение от предельно-допустимых параметров на смену зоны в исторической части, если раньше их просто не было до какого-то момента, то есть не решались пускать, то сейчас  очень распространены. Новые правила приводят к конфликту интересов, к вот этим взаимотношениям не преемственности, соответственно потому что у кого-то резко ухудшаются возможности использования участка, а у кого-то резко увеличиваются. Соответственно это коррупционноёмкий момент”.

Напомним, принять новые ПЗЗ планировалось практически сразу после слушаний, в январе-феврале. Однако затем их утверждение насколько раз переносилось. сейчас Самара живет по правилам застройки 2001 года. Ими не запрещается многоэтажная застройка в историческом центре. Новыми правилами устанавливают жесткие ограничения. Впрочем, для тех, кто успел получить документы на строительство, это препятствием не будет, отмечает старший партнер бюро “Яблоков, Лапицкий и партнеры”, адвокат Антон Бегеба:

“Действительно, новые ПЗЗ будут существенно отличаться от тех правил, которые были приняты в 2001 году. По поводу коллизий можно сказать следующее: по общему правилу к правоотношениям применяется то законодательство, которое действовало на момент их возникновения. Поэтому если у каких-то лиц есть на руках разрешения на строительство, есть документы о предоставлении земельного участка, то, по большому счету, принятие новых правил на них никак не повлияет”.

Напомним. что в Самаре несколько лет назад уже принимались новые ПЗЗ, однако затем их отменил суд.