Продажа ипотечной квартиры

Поделиться

Каждая молодая семья мечтает об отдельном жилье, но не всегда удается быстро скопить необходимую сумму и тогда приходится покупать квартиру в ипотеку. Как правило, небольшую, однокомнатную.  Первые год-два все устраивает, но вот рождается ребенок, места становится все меньше, и логичным развитием ситуации становится решение о покупке квартиры большей площади. На данном этапе, к сожалению, 8 из 10 клиентов приходят в замешательство, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Некоторые считают, что продать квартиру в ипотеке невозможно. На самом деле, есть, как минимум, три способа продать или обменять квартиру, на которую вы все еще выплачиваете кредит. Прежде всего, нужно внимательно изучить кредитный договор и удостовериться, что продажа жилья не запрещена до момента погашения кредита. Необходимо уточнить, накладывает ли банк штраф при продаже жилья. Кроме того, банк должен определить точную сумму оставшегося долга. Вариант первый, самый распространенный. Погашение долга и снятие обременения. Продавец находит покупателя, который вносит аванс за приобретаемую квартиру равный сумме оставшегося долга по кредиту. Продавец отправляет эти средства на погашение кредита, забирает в банке закладную и снимает обременение с квартиры. Затем, стороны подписывают обычный договор купли-продажи, и соответствующие органы регистрируют переход права собственности на уже «чистую» квартиру. Вариант второй: смена залогодателя. Покупатель покупает не квартиру, а ипотечный кредит. Банк будет рассматривать покупателя как нового заемщика на имеющийся ипотечный кредит. После одобрения заявки соглашение о переходе долга подписывают три стороны: покупатель, продавец и банк. Квартира по-прежнему остается в залоге у банка. Еще один способ (третий) – это замена объекта залога. Процедура довольно непростая, у каждого банка свои условия. Например, некоторые кредитные организации разрешают обменять объект только через 2-3 года и конечно же при условии исправной оплаты. Если паззл сложился, и банк одобрил новый объект залога, заключается договор обмена квартир, новое жилье передается в залог. Регистрируется переход права собственности и ипотека в силу закона с одной квартиры на другую. Итак, продать ипотечную квартиру и купить новую в ипотеку вполне возможно. Конечно, найти покупателя сложнее, из-за наличия обременений, но тем не менее проблема вполне решаема, и выход есть всегда. Главное захотеть его найти.

Всего доброго, председатель комитета по развитию Поволжской Гильдии Риэлторов, Сергей Горлов