Приватизация: плюсы и минусы

Поделиться

Приватизация — это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником. Право стать собственником имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т.е. наниматель и члены его семьи. Рассмотрим, при каких обстоятельствах нужно приватизировать жильё, а при каких лучше проживать по договору социального найма. Итак, плюсы приватизации. Приватизация делает жильца полноправным собственником. Владелец: получает право продать, подарить , обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартиру; может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрению; может проводить перепланировку квартиры; может получить банковский кредит под залог приватизированной квартиры; право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в доме. Теперь о минусах. Владение квартирой порождает новые обязательства — необходимость платить налог на недвижимость. Еще одно обязательство — содержание дома. Приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита. Часть коммунальных расходов погашается из муниципального бюджета. К тому же стоит отметить, что зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества людей, зарегистрированных в квартире, может быть невыгодной сделкой. Почему? При расселении из приватизированного жилья собственник получит квартиру такой же площади. Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит недвижимость исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире.

Всего доброго! Президент –Электа Поволжской Гильдии Риэлторов. Руководитель центра недвижимости и права «Огни Самары» Юлия Овечкина, для Бизнес ФМ Самара