Поправки к налогу с продажи недвижимости

Поделиться

налог на недвижимостьМинфин планирует снизить привлекательность покупки недвижимости в инвестиционных целях. Освобождать от налога на доходы физических лиц  будут только при продаже единственного жилья или небольшого дачного домика. Для продажи дополнительных помещений льготы могут быть установлены субъектами РФ. При попытке занизить цену в договоре Минфин предлагает рассчитывать налог из кадастровой стоимости.

Поправки в главу 23 Налогового кодекса  существенно меняют подход к освобождению от налогообложения доходов от продажи недвижимости. Сейчас налог не надо платить при продаже любого объекта, находившегося в собственности более трех лет. Такое решение «приводит к освобождению крупных доходов»  и «ставит в неравные налоговые условия инвестиции физических лиц в ценные бумаги и иное имущество», поясняют разработчики проекта.

Согласно поправкам налог не будет начисляться на доходы, полученные от продажи единственного жилого помещения и земельного участка под ним. При этом в отличие от действующих правил не важно, сколько времени объект пробыл в собственности: продавать можно хоть сразу после покупки. Льгота действует также, если помещение, ранее бывшее единственным, продается в течение одного года после покупки другого объекта. Это предусмотрено для случаев, когда человек сначала покупает одну квартиру, а затем продают ту, что была у него ранее. Общая льгота сохранена также для небольших дачных домиков площадью до 50 кв. м и участков под ними, при условии что они были в собственности не менее 3 лет.

Для других помещений дополнительные льготы устанавливают субъекты Федерации. При этом надо соблюсти одновременно два условия. Во-первых, доход от продажи не должен быть выше 5 млн руб. Субъект может снизить этот порог. Во-вторых, имущество должно находиться в собственности продавца не менее трех лет.  По этому условию субъект может увеличить срок до 10 лет. При продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности менее этого срока, вырученная сумма при исчислении НДФЛ уменьшается на вычет: 1 млн руб. или расходы на покупку.

Новые правила могут обойти уже известным способом. Сейчас при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, стороны договора могут занижать ее стоимость. Теперь тоже самое могут сделать для нежилых объектов и жилья, которое не является единственным и не попадает в льготную группу. Минфин предлагает бороться с этими злоупотреблениями, по сути вводя вмененный доход от продажи недвижимости. Налог в любом случае исчисляется из 70% кадастровой стоимости, если доходы от продажи ниже этой величины.

Удачного вам бизнеса, Герасимов Денис, для Бизнес ФМ Самара.