Покупка новостройки в долевую собственность

Поделиться

Порядка 10% всех квартир в строящихся домах покупают вскладчину: договор оформляется на несколько человек. Покупка строящегося жилья в долях – это, пожалуй, самый разумный способ приобретения строящейся недвижимости в первую очередь для супругов, которые состоят в гражданском браке. Кроме того, оформлять долевую собственность стоит, если вы приобретаете жилье своим детям. Чаще всего новостройки в долях покупают семейные пары, которые не оформляли официального брака. Логика их действий вполне понятна: если заключать договор долевого участия, к примеру, на гражданского мужа, то и право собственности будет оформлено на него. Соответственно, в случае разрыва отношений квартира достанется супругу. У супругов, живущих в гражданском браке, с юридической точки зрения нет совместного имущества: нормы Семейного кодекса о его разделе в случае развода неприменимы к неофициальным отношениям. Другая ситуация: родители покупают жилье «на будущее» – например, для своих детей. Полностью оформлять квартиру на ребенка – как минимум неблагоразумно. Ведь сразу после 18 лет он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – решит продать квартиру или, скажем, подарить. С юридической точки зрения он сможет сделать это без согласия родителей. В ряде случаев именно закон требует оформлять долевую покупку новостройки: к примеру, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала. В законе сказано, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в долевую собственность родителей и их детей. В целом, процесс покупки новостройки в общую долевую собственность обычно не вызывает каких-либо юридических проблем – у многих застройщиков имеется специальная форма договора для подобных случаев, но консультация риэлтора будет не лишней. Подведем итоги. Покупка новостройки в долях – это в первую очередь отличный способ закрепить имущественный паритет в браке. Если каждый платит за жилье свои «кровные», будет меньше поводов для конфликтов при разводе. А у детей, которые не участвовали в покупке финансово, не будет правовых оснований распоряжаться жильем единолично во избежание необдуманных поступков. Если учитывать эти рекомендации, можно свести до минимума возможные риски и превратить покупку жилья в радостное занятие.

Сергей Горлов, председатель комитета по развитию Поволжской Гильдии Риэлторов, для Бизнес ФМ Самара