Перепланировка жилья. Что можно и чего нельзя?

Поделиться
Image converted using ifftoany

Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования объекта недвижимости. Может измениться функциональное назначение тех или иных помещений, увеличиться или уменьшиться количество помещений в квартире, а также общая и жилая площадь объекта недвижимости – все это объединяется одним понятием «перепланировка».  Тем, кто решил кардинально изменить облик своей квартиры, следует знать, что существует два варианта переустройства жилья:  соблюдение всех предписаний, установленных нормативно-правовыми актами и самовольное переустройство. К самовольной перепланировке можно отнести даже незначительные изменения (объединение санузла или же перенос дверного проема из одного места в другое). Данный вид перепланировки влечёт за собой наложение административных штрафов. Кроме того, Вам в любом случае придется оформить переустройство надлежащим образом, либо вернуть квартире первоначальный вид.  Итак, какие же виды ремонтных работ не входят в понятие «самовольная перепланировка»? Это косметический ремонт помещений; обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей; замена инженерного оборудования. Переустройство квартиры в установленном порядке проходит в несколько этапов:

  1. Изготовление проекта. Для начала необходимо обратиться в проектно-строительную компанию, специалисты которой подготовят проект, соответствующий всем нормам и стандартам.
  2. Согласование проекта. Следующий этап — подача необходимых документов в органы местного самоуправления по местонахождению недвижимости. С 1 сентября это будут администрации муниципальных районов города Самары.
  3. Осуществление перепланировки. Главное помнить, что на данном этапе уже невозможно отступление от согласованного проекта и перечня работ.
  4. Вызов техника для фиксации произведенной перепланировки и получения технической документации.
  5. Сдача-приемка работ. После завершения перепланировки Вам вновь следует обратиться в органы местного самоуправления для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Комиссия, в свою очередь, по результатам обследования помещения, составляет акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения.
  6. Завершающим этапом перепланировки является внесение изменений в Росреестре.

Процесс согласования перепланировки довольно сложный и трудоемкий, поэтому советуем Вам при решении подобных вопросов обратиться к профессионалам.

Всего доброго, Юлия Овечкина, генеральный директор Центра недвижимости и права «Огни Самары», вице — президент Поволжской Гильдии Риэлторов