Ограничение информации из ЕГРП

Поделиться

ЕГРПФедеральная служба безопасности (ФСБ) предлагает закрыть данные из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и ряда других публичных реестров. Доступ к содержащимся в них персональным данным, по мысли правоохранителей, должны иметь только «компетентные государственные органы». Это позволит избежать использования информации из реестров в «преступных или компрометирующих целях». Суть идеи в том, чтобы сделать закрытой информацию из различных публичных реестров прав. В первую очередь речь идет о ЕГРП, но упомянуты также Государственный кадастр недвижимости, реестр прав на воздушные суда, судовые реестры. Доступ к такой информации в ФСБ хотят предоставить только «компетентным государственным органам и должностным лицам». Остальные лица должны получать «персональные данные» правообладателей только с их согласия. Идея объясняется ростом числа злоупотреблений с информацией, полученной из открытых реестров. Целью запроса, сказано в уведомлении, все чаще становится не объект недвижимости, а персональные данные его правообладателя. Если сопоставить эту информацию со сведениями из других источников, то можно идентифицировать указанных в ней физических лиц. «В дальнейшем такая информация может использоваться в преступных либо компрометирующих целях», — опасаются авторы документа. Это создает опасность и для лиц, находящихся под государственной защитой, которых таким образом можно идентифицировать. Новый порядок может затруднить процедуру совершения сделок с недвижимостью. Сейчас по выписке из ЕГРП можно узнать фамилию, имя и отчество правообладателя — физического лица. Другие персональные данные предоставляются только при его согласии. Уведомление предполагает, что и ФИО правообладателя будет закрытым. Выписка будет содержать только сведения о существовании определенных прав на недвижимость и, вероятно, указание, что они принадлежат некоему физическому лицу. Если это контрагент по сделке, то получить его согласие будет, видимо, не сложно. Трудности возникнут, если надо выяснить личность третьих лиц, обладающих ограниченными правами на недвижимость, или бывших собственников недвижимости (последнее вполне вероятно, если надо подробно проверить историю титула). Проще это будет сделать при совершении сделки через нотариуса — ему сейчас закон позволяет получать копии правоустанавливающих документов на недвижимость. Также предлагаемый ФСБ порядок сделает невозможным получение данных о правах на недвижимость теми, кто не планирует совершать сделок с ней. Сейчас любое лицо может узнать, кто имеет права на определенный объект недвижимости.

 Удачного вам бизнеса, Герасимов Денис, для Бизнес ФМ Самара