Новостройки Самары за месяц подорожали, за год — подешевели

Поделиться

жиль ценыЗа год средняя стоимость квадратного метра на самарском рынке «вторички» выросла почти на 4,5 тысячи рублей, а вот жилой квадрат в новостройках, наоборот, подешевел.

Эксперты регионального фонда жилья и ипотеки в очередной раз проанализировали рынок жилой недвижимости в Самаре. Согласно отчету, в августе квадратный метр «вторички» в среднем стоил почти 62 тысячи 300 рублей, это чуть дороже, чем в июле. Цена жилого «квадрата» в новостройках за месяц тоже поднялась, причем заметно. Прирост к предыдущему периоду составил почти 2%. В июле один метр в новых квартирах Самары стоил приблизительно 52е с половиной тысячи рублей, в августе на одну тысячу дороже. Несмотря на рост цен на новостройки за месяц, за год их стоимость, напротив, снизилась более чем на 2 тысячи рублей, а вот «вторичка» за год подорожала на 4,5 тысячи. Разъясняет ситуацию заместитель исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова

 «Если говорить про новостройки, цена с сентября 2013 года по август 2014 изменилась с 55 791 рубля до 53 522х, это практически на 2300 меньше, чем в прошлом году. Мы связываем это с тем, что увеличилось количество предложений на новом рынке, но в то же время ставка по ипотеке достаточно в высокой категории в отношении этого объекта, поэтому доступность такого жилья остается в среднем диапазоне. Что касается «вторички», то традиционно она всегда у нас растет. Надо сказать, что июль с августом 2014 года немного в минус сработали, в принципе характерная вещь, потому что лето и вообще сейчас идет, в связи с экономической ситуацией, небольшая стагнация по стоимости квадратного метра».

Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в дальнейшем спрогнозировать сложно, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев:

 «Надо понимать, что недвижимость — часть экономики, а экономика сейчас очень сильно зависит от политики. Соответственно если мы возьмем на сегодня ситуацию, то на данный момент если брать в валюте, то недвижимость уже снизилась порядка 15 процентов. Рублевые цены не изменились, а доллар и евро за последнее время выросли почти на 15-20 процентов. Дальнейшая тенденция сильно зависит от того, если рубль будет падать, так сказать и дальше дешеветь, то возможно это вызовет, что цены рублёвые будут также расти, незначительно. Но с другой стороны надо понимать, что спрос снижается, рынок сужается за счет, в том числе, удорожания ипотеки и это также давит на рынок и будет приводить к снижению спроса, который будет вести к снижению стоимости недвижимости».

При подготовке ежемесячного отчета специалисты СОФЖИ проанализировали цены почти на семь тысяч продаваемых квартир на вторичном рынке Самары и более одной тысячи вариантов в новых домах.