Новая методика оценки

Поделиться

оценка землиМинэкономразвития планирует урегулировать порядок оценки земли и зданий. Необходимость в единой методике оценки кадастровой стоимости подтверждает бизнес, Счетная палата и Минфин. Однако применяться такая методика будет только при следующей оценке. Например, в Москве это будет только 2017 году. Единый порядок оценки земли и недвижимости Минэкономразвития разработает в течение второго квартала этого года, сообщила изданию помощник министра экономического развития Елена Лашкина. Новый порядок будет предусматривать требования ко всем этапам определения кадастровой стоимости, что поможет уточнить ее «экономические содержание», считает помощник министра. Необходимость в едином подходе к оценке назрела давно, говорят опрошенные изданием эксперты и представители бизнеса. Так, в Москве налог на офисные и торговые здания по кадастровой стоимости введен с 2014 года, но, в отличие от оценки земли, четкой методологии до сих пор нет. Земельный налог на основе кадастровой стоимости введен с 2006 года, однако каждый под рыночной стоимостью понимает разное, жалуется член комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве Игорь Артеменков. Отсутствие единого подхода негативно влияет на результаты госоценки земель, уверены в Счетной палате. К такому выводу аудиторы пришли по итогам проверок в Московской и Рязанской областях за 2012-2013 годы. Счетная палата отмечает, что аналогичную ситуацию можно наблюдать и в других регионах, что свидетельствует о системном характере проблемы. С мнением Счетной палаты согласны и в Минфине — ведомство поддерживает идею единого порядка оценки земли и зданий. Проблемы с кадастровой оценкой связаны не только с отсутствием единой методологии, но и с частотой, с которой власти утверждают новую стоимость налогооблагаемых объектов. Регионы старались принимать новую оценку ежегодно. Это фактически лишало смысла оспаривание кадастровой стоимости: к моменту, когда дело успешно завершалось, вступала в силу новая оценка, и процесс надо было начинать по-новому. Чтобы остановить это, в прошлом году установили ограничение на переоценку: не чаще одного раза в три года (два года для городов федерального значения). В Москве, однако, новые оценки вводились в 2014 и в 2015 году. Только последняя попала в период действия нового ограничения, в связи с чем московские власти считают, что имели право проводить переоценку. Однако с этим не согласилась Генпрокуратура, в начале марта вынесшая московскому правительству представление об устранении нарушения. 

Удачного вам бизнеса, Герасимов Денис для Бизнес ФМ Самара