Неплатежи в ЖКХ

Поделиться

продажа квартирыВ проблеме неплатежей в сфере ЖКХ можно выделить две основные причины Первая – это неплатежи со стороны самого населения и вторая – действия Управляющих компаний или попросту говоря посредников между поставщиками ресурсов и домохозяйствами.

С обеими проблемами обещали разобраться в Министерстве строительства Российской федерации в течении этого лета. Бороться предполагается с помощь внесения изменения в законодательство. В частности в отношении должников физических лиц планируется внести повышенную ответственность за неплатежи подняв уровень пеней за просрочку с 1/300 ставки рефинансирования до 1/170 ставки. Что в %-ном выражении означает повышение стоимости денег для заемщиков с 8 до примерно 17% годовых.

Но самым важным изменением должен стать запрет на продажу квартиры до полного погашения задолженности по коммунальным платежам.  Каким законодательным механизмом это предполагается сделать  пока не известно. Основным камнем преткновения стал вопрос по подтверждению долга – должен ли он подтверждаться решением суда или просто данными Управляющей компании. По факту Управляющие компании и ТСЖ уже сейчас пытаются действовать похожими методами отказывая должникам в выдаче справок о зарегистрированных в квартире лицах. Наличие же запрета на продажу закрепленного  в законе фактически сделает данною норму равносильно аресту на недвижимость, что ставит вопрос о конституционности данного нововведения .

У Минстроя есть свой план и в отношении управляющих компаний. И если долги физических лиц составляют примерно 6% в структуре задолженности по ЖКХ то долги управляющих компаний достигают половины объема неплатежей. Варианта решения этой системной проблемы несколько – первый это введение прямых договоров с поставщиками и открытие специальных номинальных счетов в банках, где поступившие денежные средства автоматически без участия посредника перечисляются в счет оплаты ресурсов.

 Удачного вам бизнеса, Герасимов Денис, для Бизнес-FM Самара.

Tags: