Мэрия Самары заработает на продаже городской недвижимости

Поделиться

нежилые помещенияГородской департамент управления имуществом в первой половине 2015 года планирует продать 50 нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Всего должно быть реализовано около 11 тысяч кв метров недвижимости.

Объекты, которые мэрия выставит на торги в 2015 году, разбросаны по всем районам города. Больше всего помещений, а именно 13, будет продано в Самарском районе. Общая площадь всех продаваемых объектов почти 11 тысяч квадратных метров. Некоторые из них были построены 100 лет назад, степень их износа — от 8 до 100 процентов, пишет газета «Самарское обозрение». Однако степень износа особо не повлияет на продажу городской собственности, месторасположение объекта более важный показатель, уверен руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Бизнес Гарант» Дмитрий Новиков.

 «То, что степень износа и амортизации высокая, ну это можно пересмотреть и переформатировать помещение. Например, если земельный участок под ним оформлен, можно рассмотреть постройку какого-либо нового объекта, можно рассмотреть реконцепт изношенного. Изношенность, безусловно, влияет на окончательную стоимость. Вообще на принятие решения покупателем, с точки зрения коммерческой недвижимости основную роль играет место, расположение объекта. Если основной пул актива муниципальной собственности будут составлять подвалы, то наверное, можно смело утверждать, что все- таки проблемы с реализацией возникнут. Практика продаж показывает, что очень мало потенциальных покупателей на подвалы в первую очередь, цоколи тоже, но цоколь цоколю рознь, а вот подвалы, конечно же. Но опять это вопрос стоимости, вопрос адекватной стоимости, если будет низкая стоимость, то да наверняка, кто-то под что-то сможет приобрести».

Муниципальную недвижимость мэрия продает уже не в первый раз. Так, например, в 2007 году — на одном из этапов приватизации, во время торгов было продано 14 тысяч квадратных метров городской собственности. Тогда стоимость объектов была в разы меньше рыночной — один квадрат стоил около 9 тысяч рублей. Эксперт регионального рынка жилья Вячеслав Рандаев не сомневается в том, что и на этот раз все помещения мэрия продаст без особых затруднений.

 «Это не первый пул, который они сейчас формируют и продают, были и раньше продажи и вполне успешно продавались подобные помещения. Весь вопрос состояния и цены, есть оценщики, которые предварительно оценивают, а дальше уже торги покажут. Дело в том, что у нас не бывает помещений ликвидных или не ликвидных, у нас бывают помещения не правильно оцененные. При адекватной цене, соответствующей рыночной ситуации и реальном физическом состоянии самого объекта, объекты будут продаваться. Конечно, необходим период ознакомления рынка с этим объектом. Есть определенная методика и технология, что объект должен находиться какое-то количество времени на рынке, для того чтобы быть спозиционированным грамотно и правильно, и цена на него должна быть назначена адекватная, тогда почему нет. Все продается у нас в Самаре».

Кроме продажи нежилого имущества городской администрации предстоит приватизировать почти 14 тысяч квадратных метров земельных участков под некоторыми помещениями. Эти меры обеспечат максимальную бюджетную эффективность каждого объекта.