Эксперты в следующем году не прогнозируют серьезного роста цен на самарскую недвижимость  

Поделиться

 

В этом году Самарская область вошла в тройку лидеров в ПФО по вводу в эксплуатацию жилья. Но существенного влияния на стоимость квадратного метра в ближайшее время эти показатели не окажут. Стоит или нет вкладывать сейчас деньги в недвижимость?

Еще несколько лет назад ситуацию на рынке самарской недвижимости эксперты оценивали как стабильную. В этом же году произошло хоть и незначительное, но увеличение стоимости квадратных метров — как в новостройках, так и во вторичках. Стабилизацию, которая наблюдалась ранее, связывают с достаточно либеральными ставками по ипотечным кредитам. Сейчас, по словам экспертов, банки стали ужесточать условия займа и повышать ставки. Тем не менее, на конец этого года ситуация на рынке самарской  недвижимости аналитиками в целом оценивается положительно, рассказала руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Нина Шумкова.

За месяц, с октября по ноябрь и на рынке и новостроек, и на вторичке цены практически не выросли. Мы говорим о том, что мы оперируем таким показателем, ка средняя удельная цена на предложение одного квадратного метра. То есть мы берем общий объем, общие цены, делим одно на другое. Если мы говорим о ситуации в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, то можно отметить, что и на рынке новостроек, и на рынке вторички цены выросли. На рынке новостроек цена выросла не так значительно, в пределах тысячи рублей, и это примерно 2,5 процента. Если мы говорим о вторичном рынке, здесь более значительный рост, но он тоже не катастрофический, то есть порядка 5%, или это где- 2,5 тысячи рублей.

Эксперты говорят, что небольшой рост связан скорее с перераспределением на рынке недвижимости, то есть в какой — то момент с него просто ушли бюджетные предложения, но это не означает общего роста цен. А вот искать сиюминутную выгоду не стоит. Приобретать жилье нужно тогда, когда это стало необходимым, — заверяет эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.

Невозможно реально спрогнозировать, какой будет цена в следующем году, слишком много факторов влияет на этот рынок, и эти факторы совершенно непредсказуемы. Начиная от небольших условий развития конкретного направления нашего регионального рынка, заканчивая факторами мировой экономики. Но, как показывает практика, попытаться извлечь выгоду на каких- то краткосрочных играх с недвижимостью, как правило, не всегда это удается. Этим занимаются исключительно профессиональные игроки рынка, в основном, застройщики и инвесторы, которые работают на первичном рынке, пытаются в краткосрочной перспективе получить некую выгоду от покупки-продажи недвижимости. Если граждане покупают жилье для себя, то это нужно сделать в тот период времени, когда приспичило.

Наибольшее количество интересных предложений недвижимости сегодня в Промышленном и Октябрьском районах областного центра. Самые высокие цены аналитики традиционно фиксируют в историческом центре — это Самарский и Ленинский районы, приближается к ним и Октябрьский. Самые бюджетные предложения — в Куйбышевском районе города. Для сравнения, специалисты СОФЖИ привели такие цифры — в ноябре самая высокая цена квадратного метра была зафиксирована в Ленинском районе — там квартиру выставляли на продажу за 175 тысяч рублей за квадратный метр. В это же время в Куйбышевском районе предлагали «трешку» за 18 тысяч за квадратный метр.

Светлана Тимофеева, Бизнес ФМ Самара