Эксперты рассказали о динамике цен на новостройки в ближайшей перспективе

Поделиться

 

Объем выданных ипотечных кредитов в России за первое полугодие показывает подъём на 15%. Тренд на рост подобных займов банкиры отмечают и в Самарской области. Часть экспертов полагает, что увеличение спроса на покупку недвижимости может привести к подъёму цен на новостройки. Однако такие выводы разделяют не все участники рынка. Как риэлторы и сами строители оценивают динамику цен на новостройки? Подробности в материале Business FM Самара.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на днях отчиталось о количестве выданных ипотечных кредитов за первое полугодие. Объем займов на покупку недвижимости за 6 месяцев вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15% и составил 765 миллиардов рублей, что соответствует уровню рекордного 2014 года. Основным драйвером роста остается снижение ставок по ипотеке, которые достигли минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России, — говорится в сообщении. В Самарской области тоже отмечается подобный тренд. По опубликованной статистике Центробанка, по итогам пяти месяцев 2017 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост ипотечного кредитования в губернии составил 11%. Однако эксперты рынка недвижимости с осторожностью говорят о грядущем росте цен на новостройки, который традиционно сопровождался подъёмом выданных ипотечных кредитов. Глава гильдии риелторов Самарской области, генеральный директор группы компаний «Камертон» Ирина Семенюк продолжит:

«Это достаточно сложный вопрос. Но если следовать логике развития экономических процессов, то, наверное, да ( Прим. Ред. это приведёт к росту цен). Во-первых, ставки по ипотеке снизили все банки, а на новостройки предлагают совершенно замечательные ставки. В свою очередь, стоимость стройматериалов растёт, цена энергоносителей растёт. Все это естественным образом должно стимулировать рост стоимости квадратного метра».

Эксперт рынка недвижимости Самары Вячеслав Рандаев полагает, что ожидать существенного подъёма цен на новостройки в ближайшей перспективе не стоит:

«Дело в том, что рынок сейчас находится в стадии стагнации и только наметились слабые проблески по поводу разворота и укрепления рыночных позиций. Действительно, в первую очередь это связано со снижением ставок по ипотечным кредитам, что, естественно, вызвало больший спрос на этот финансовый продукт. Однако сейчас спрос на рынке недвижимости ещё не восстановился до того уровня, чтобы перекрыть существующее предложение в полном объёме. Соответственно, я бы не прогнозировал всплеска цен на недвижимость в ближайшее время. Хотя активность на рынке, с точки зрения объёмов поглощения количества сделок, наверное, может пойти в рост».

Отметим, что с этого года требования к застройщикам ужесточились. Так, с 1 января на них возлагается обязанность вносить отчисления в компенсационный фонд в отношении объектов недвижимости. Размер обязательных взносов не может быть больше 1% от планируемой стоимости создаваемого объекта недвижимости, зафиксированной в проектной декларации застройщика. Также, вступившие в силу поправки касаются размера уставного капитала строительной компании, условий договора долевого участия в строительстве, требований к оформлению проектных деклараций и государственной регистрации объекта. Все это не может не отразится на стоимости возводимых объектов жилой недвижимости. Однако, как отмечает глава комитета по строительству Торгово-Промышленной Палаты Самарской области Андрей Кичаев, существенного подъёма цен на, возводимую по новым условиям недвижимость, не стоит ожидать в ближайшие месяцы:

«На сегодняшний день к застройщикам появились новые требования, причём возникли они достаточно резко. В частности, требование о том, чтобы количество парковочных мест в строящемся жилом доме соответствовало количеству квартир. Идея вроде бы правильная. Но её нужно было заложить намного раньше. Масса площадок на сегодняшний день не соответствует требованиям, и застройщик не может их достроить. Т.е. в ближайшей перспективе количество стройплощадок резко уменьшится. Это вызовет дефицит новостроек, жилья и подъём цен. Я думаю, через пару лет это уже будет чувствоваться. Хотя, если ещё снизится стоимость ипотеки, то дефицит жилья возникнет раньше».

Напомним, ранее в Госдуме обсуждали возможность законодательного  ужесточения требований к застройщикам. В частности, предлагалось допускать до строительства только компании с опытом работы более 3-х лет, имеющих денежные средства в размере не менее 10% от проектной стоимости на момент направления проектной декларации в контролирующий орган. Как сообщало издание РБК, принятие новых поправок может привести к волне банкротств мелких подрядчиков и росту стоимости новостроек.

 

Юлия Жданова Business FM Самара