Эксперты прогнозируют рост цен на жилье в наступающем году

Поделиться

Эксперты СОФЖИ проанализировали цены на жилье в Самаре. В октябре и на первичном рынке, и на вторичном зафиксировали незначительное повышение. Что произойдет с ценами на квартиры в наступающем 2019 году?

Специалисты Самарского областного Фонда жилья и ипотеки подготовили традиционный отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары. В прошлом месяце цена за один квадратный метр общей площади в новостройках составила 47 763 рубля. Это выше, чем показатели в сентябре на 0,27 % или на 128 рублей. По отношению к октябрю прошлого года  показатель вырос на 3,5% или на 1 600 рублей. Максимальная цена предложения – 80 тыс рублей за один квадратный метр — была зафиксирована у квартир в Ленинском районе Самары, а минимальная — 20, 5 тыс рублей за квадрат — у квартир в Кировском районе. При этом наибольшее количество предложений в октябре приходилось на Красноглинский район, наименьшее — на Куйбышевский. В Самарском районе новостройки к продаже не предлагались вовсе.

Что касается вторичного рынка, то здесь средняя цена одного квадратного метра составила 59 012 рублей. По сравнению с показателями сентября рост зафиксирован незначительный — 0,06% или всего 37 руб, это меньше погрешности проводимых вычислений. По отношению к октябрю прошлого года квадрат на вторичке подорожал на  3 300 рублей или почти на 5,9%. Максимальные цены зафиксированы у «элиток» в Ленинском районе — почти 120 тыс за один квадратный метр, минимальная цена — у «малосемеек»  в Красноглинском районе — почти 33 тыс руб за квадрат.  По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный и Октябрьский районы.

Аналитики СОФЖИ считают, что ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости является отражением общей экономической нестабильности. Кроме того, осенние месяцы, как правило, характеризуется низкой активностью на рынке жилья, и это тоже могло сказаться на вялой динамике.

После трехлетнего снижения цены на рынке недвижимости медленно, но пошли вверх, и в будущие годы рост цен на квартиры продолжится, — считает генеральный директор компании «Визит» Михаил Минаев: 

До конца 2014 года цены интенсивно росли. В 2015 году они начали снижаться, и вот это снижение продолжалось фактически три года. И лишь лето 2018 года, начало осени показали небольшую тенденцию к росту недвижимости по разным сегментам. Там разный процент, но всё равно это достаточно четко прослеживаемый тренд. Опять же, какие факторы могли повлиять? У нас вырос доллар. Возможно, всплеск спроса на недвижимость был вызван какими-то временными факторами. На мой взгляд, цены падать ниже вряд ли будут, потому что они достаточно уже низкие. Соответственно, дальше либо стабилизация этих цен, либо рост. На мой взгляд, будет достаточно медленный рост в следующие годы.

По словам эксперта, все, что происходит в экономике и в политике, отражается и на недвижимости. Если ситуация с санкциями в будущем стабилизируется (как минимум, не будут вводиться новые), то цены на жилье будут расти. Возможно, значительно ниже темпов инфляции, но рост будет. Новые санкции могут привести к снижению платежеспособности населения, а значит — к снижению спроса на жилье. Если спрос уменьшится, то, независимо от того, что себестоимость строительства вырастет, цены на жилье должны будут снижаться. Но предусмотреть это заранее невозможно.

И главное — повышение цен на жилье повлекут за собой инициативы, принятые в этом году на законодательном уровне. Речь идет о повышении в России НДС до 20 % и запрете использовать средства дольщиков. Продолжает эксперт регионального рынка недвижимости Вячеслав Рандаев:

Сейчас пытаются различные аналитики предположить, что будет в 2019 году, потому что предпосылки есть для таких прогнозов. Это и на законодательном уровне определенные нормы вступили в силу. Прошли изменения в 214 ФЗ, и теперь застройщики не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Соответственно, у нас появляется кредитная нагрузка и дополнительные затраты по обслуживанию кредитов застройщиков. У нас меняется ставка НДС с нового года, что повлечет, безусловно, увеличение стоимости материалов и комплектующих по строительству. Опираясь на подобные данные, можно сделать прогноз, что себестоимость строительства квадратного метра в следующем году точно вырастет. Бесспорно. Это уже на основании принятых данных. А вот то, что касается рыночной цены, здесь уже функции рынка с учетом спроса и предложения доминируют. Соответственно, непонятно.. Рынок, к сожалению, еще не восстановил свои позиции по объемам поглощения. Говорить о развитом рынке на сегодняшний день пока не приходится, и цены у нас формируются на рынке пока очень сложно.

Как говорит эксперт, в последнее время наметилась тенденция к росту спроса в силу понижения процентных ставок по ипотеке. Это отразилось и на стоимости жилья. В последние несколько месяцев фиксировался рост как на первичном, так и на вторичном рынке. Но сейчас ставки отыгрывают обратно, и как поведет себя спрос на фоне рыночного отката, — до конца не ясно.

 

Светлана Кудрявцева, Business FM Самара