Эксперты оценили рентабельность жилищного строительства в Самаре

Поделиться

скачанные файлы (1)В Самаре уровень рентабельности в жилищном строительстве по итогам 2014 года оказался одним из самых низких по сравнению с другими российскими городами.

По подсчетам экспертов компании «МACON Realty Group» рентабельность застройщиков в жилищном строительстве в Самаре по итогам 2014 года составила 15%. Этот показатель один из самых низких по сравнению с другими крупными городами . Так, например, уровень рентабельности в Пензе — 23%, в Екатеринбурге — 33%, на самом верху списка находится Красноярск, там 40%. В Самаре разница между себестоимостью жилья и ее ценой на первичном рынке на конец 2014 года составляла в среднем 6 тысяч рублей за квадратный метр. Продолжает руководитель департамента маркетинговых исследований компании «МACON Realty Group» Андрей Вакуленко:

«Средневзвешенная цена реализации на первичном рынке в Самаре составляла на конец 2014 года 44600 за квадратный метр, при том что средняя себестоимость строительства находилась на уровне 38900 рублей. Имея два этих значения, мы можем посчитать усредненную рентабельность строительства жилой недвижимости в Самаре, которая находилась на уровне 15%. Это значение можно оценить как одно из самых низких среди тех городов, которые мы исследовали. В целом это значение можно оценить как приемлемое. При том, что доступность жилья в Самаре тоже где-то средняя по России. Около 11 лет необходимо на то, чтобы накопить на собственное жилье, есть города где этот показатель существенно больше — там 12,5%. Этот коэффициент доступности жилья. Он предполагает, что? Что семья из двух человек, сколько времени им понадобиться для накопления на двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. метров, при условии что они будут откладывать на это не более 30% своего дохода».

Председатель совета директоров самарской группы компаний «Усадьба» Олег Егоров сомневается в правильности подсчетов по Самаре, проведенных авторами исследования. Вместе с тем, эксперт отмечает, что в Самаре на уровень рентабельности жилого строительства действительно влияет ряд негативных факторов. Говорит глава правления группы компаний «Усадьба» Олег Егоров:

«Во-первых в Самаре как-то так исторически сложилось, что тяжело дается разрешительная документация — это влияет на сроки, на инвестиционную привлекательность тех или иных площадок. В Самаре достаточно изношенные, старые сети. В Самаре не дешевые строительные материалы. Некоторые стройматериалы иногда выгоднее привезти из другого города. Ну по-крайней мере строители часто этим пользуются. Соответственно думаю, что это завышенная цифра — 15%. Маржинальная прибыль застройщика уже давно 10% и меньше. Средняя себестоимость строительства по городу, многоэтажного строительства, мы сейчас не берем строительство на выселках, она уже давно больше 40 тысяч рублей».

Уровень рентабельности в строительстве жилой недвижимости высчитывался в 15 российских городах.