Эксперты не исключают кризиса на самарском рынке жилья

Поделиться

Ipoteka-SNПо мнению многих экспертов в сфере рынка жилья Самару может настигнуть кризис в этом сегменте. Аналитики отмечают, что снижение спроса на квартиры может составить до 20%. Однако не все так плохо. 

 Эксперты убеждены, что текущий год может стать тяжелым для рынка жилищного строительства. Об этом сегодня пишет издание «Коммерсант». По прогнозам аналитиков падение покупательного спроса на недвижимость составит 15-20%. Такие негативные последствия связывают с ростом ипотечных ставок, которые в некоторых банках достигли 22%. Кроме того, в прошлом году в двух главных городах региона – Самаре и Тольятти строителям не удалось выполнить план по вводу жилья. Впрочем, с такой точкой зрения согласны не все аналитики. Эксперт в сфере рынка недвижимости Самарской области Вячеслав Рандаев считает, что не все так плохо:

«Я думаю, что не все так плохо. Конечно, прогноз в такой не простой ситуации дело не благодарное. На самом деле все зависит от целого ряда внешних факторов и от того, как мы будем развиваться и в первую очередь от общеэкономической ситуации в стране, а также от развития ипотеки. Я связываю единственное с чем такое возможное снижение спроса на рынке недвижимости, так это с отсутствием доступных ипотечных программ в банках. На сегодняшний день ставки во многих банках подняли на уровень заградительных. Соответственно многие не решаются брать ипотечные кредиты по таким условиям. А уровень, объем ипотечных кредитов было очень и очень весом, около 50-60% всех сделок на рынке были ипотечными. Соответственно сокращение возможностей финансовых у людей в связи с отсутствием ипотеки конечно может здорово сказаться на рынке и спрос может сократиться. Однако, если ставки в ближайшие 2-3 месяца восстановятся или наметится хотя бы тенденция к восстановлению прежних условий, я думаю, что рынок не успеет отреагировать и в итоге ничего существенного не произойдет».

Кроме того, положительное влияние может оказать и сообщение Центробанка о планах снизить ключевую ставку до 14%. По мнению Вячеслава Рандаева, снижение ключевой ставки поможет удержать рынок на уровне прошлого года:

 «Это было бы весьма благодатно. Сказалось бы в первую очередь на ипотечных программах. И если такое произойдет, то я как раз бы спрогнозировал стабилизацию рынка на текущем уровне достигнутых цен и на текущем уровне спроса и предложения. Какого-то существенного колебания вверх или вниз дальше можно было бы не прогнозировать. Но если это произойдет, конечно».

Отметим, цены на квартиры в январе начали хаотично расти и в итоге средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 4 тыс рублей.