Цены на жилую недвижимость в Самарской области за год упали на 16%

Поделиться

Самарский областной фонд жилья и ипотеки сообщает, что в среднем квадратный метр жилой недвижимости в регионе за год стал дешевле на восемь тысяч рублей. Как это объясняют эксперты, узнавал Business FM.

Согласно отчёту СОФЖИ, в настоящее время средняя удельная цена  1 кв. м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в городах Самарской области составляет 41, 5 тыс. рублей. По отношению к марту прошлого года падение составило рекордные 16%, что в числовом выражении равно восьми тысячам рублей. Руководитель группы компаний «Визит» Михаил Минаев говорит, что годовое падение цен на недвижимость нельзя назвать стремительным, ситуация развивалась предсказуемо. К числу факторов, которые влияют на расценки, эксперт относит низкую платёжеспособность населения:

«Рынок вторичного жилья уже достиг дна и падать ему дальше уже некуда. А рынок «долёвок» (при условии, что если жильё будет вводиться большими объёмами) также может продолжить снижение. Поэтому когда говорят, что нужно как можно больше вводить в эксплуатацию квартир, я не соглашаюсь. Цены могут стать ниже себестоимости строительства квартир. Это может привести к некоторому коллапсу на рынке и к разорению застройщиков, подрядчиков и дестабилизировать рынок. Я считаю, что вводить надо столько сколько может потребить рынок, это нужно регулировать».

 

Напомним, что с начала этого года несколько крупнейших российских банков начали постепенное снижение ставок на ипотечные кредиты. Business FM поинтересовался у эксперта: «Повлияет ли этот фактор на повышение спроса?» Михаил Минаев продолжает:

«Разумеется, чем дешевле будет ипотека, тем выше будет спрос. Недвижимость — часть экономики, и поэтому если российские власти смогут удержать инфляцию на уровне 4% и около, то возможно что ипотека снизится ещё. Я считаю, что ставка 8% это реальная цифра. Но пока сложно сказать когда она станет реальной — в конце этого года, или уже в следующем».

 

Как уже сообщал Business FM ранее, сокращать темпы строительства жилья в Самарской области не намерены. А эксперты по-прежнему уверены в том, что в ближайшее время спросом у населения будет пользоваться только жилье эконом-класса.

Екатерина Колесникова