Цены на квартиры в Самаре продолжают снижаться

Поделиться

Стоимость квадратного метра в Самаре продолжает снижаться, как на вторичном рынке, так и на первичном. К такому выводу пришли специалисты Самарского областного фонда жилья и ипотеки. Если говорить о новостройках, то за год стоимость квадрата в этом сегменте упала почти на 10%, а на «вторичку» на 8,5%. Эксперты спад цен на новое жилье связывают с сокращением количества предложений на рынке.

Самарский областной фонд жилья и ипотеки подготовил очередной отчет по ситуации на рынке недвижимости Самары по итогам июня текущего года. Согласно данным специалистов фонда, в целом недвижимость продолжила дешеветь относительно аналогичного периода прошлого года и начала текущего года. Рассматривая разбивку на «вторичку» и «первичку» в рамках исследования, можно сделать вывод, что активнее падает цена на квартиры в новостройках. Подробнее об этом рассказала заместитель исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова:

«Что касается Новостроек, то здесь количество предложений также не велико. Всего 596. Анализировались дома в высокой степени готовности. Средняя удельная цена предложения составила 48 145 рублей. Что касается тенденций, то ценник снижается. В среднем в июне цена в июне снизилась на 1 272 рубля или 2,57%. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то у нас цена средняя снизилась приблизительно на 9,5%. Мы наблюдаем, что у нас в городе все больше и больше становится рынок для потребителя».

Эксперт рынка недвижимости Самары Вячеслав Рандаев предполагает, что ситуация на рынке нового жилья ухудшилась ввиду сокращения разнообразия предложений. По словам аналитика, в текущем году новых проектов практически не было представлено, а соответственно тенденция по удешевлению квадратного метра продолжится и в обозримом будущем:

«У нас опять в лето существенно поменялась выборка на рынке, относительно которой ведется анализ. У нас практически не осталось предложений в центре города, а именно достаточно дорогих предложений. Проекты в основной массе распроданы и объем крайне небольшой. Сейчас рынок изобилует жильем эконом-класса, от этого и снижение средней стоимости квадратного метра. Если посмотреть детально, то у нас действительно снижение цены было и каждый новый проект в прошлом году выходил с заниженным ценником на квадрат по сравнению с конкурентами. А в этом году проектов новых заявлено практически не было. В существующих же проектах наблюдается рост цен, ввиду строительной готовности. Я думаю, что в этом году существенная часть существующих проектов будет введена в эксплуатацию. А на 2018 год у нас не остается ничего интересного на рынке. Но это если не брать пригород, где из года в год стабильные объемы строительства и продаж в силу масштабности».

Вторичный рынок Самары также продолжил дешеветь, констатируют специалисты СОФЖИ. С подробностями заместитель исполнительного директора фонда Наталья Ладова:

«На вторичном рынке было проанализировано более 5 тысяч предложений, которые были опубликованы в открытых источниках информации. По результатам у нас средняя цена предложения составила 55 683 рубля. Получается, что в июне произошло небольшое снижение в пределах относительных колебаний. Если сравнивать с аналогичным месяцем прошлого года, то здесь падение продолжилось и составило 8,5% или 5 196 рублей. Если анализировать начало года и июнь 2017 года, то этот показатель тоже снизился на 4 301 рубль или на 7,5%. Делая вывод мы констатируем, что снижение стоимости квадратного метра продолжается. Темпы замедлились».

Генеральный директор группы компаний «Камертон» Ирина Семенюк отмечает, что значительного снижения стоимости квадрата относительно прошлогодних показателей не заметила. Эксперт рассказала Бизнес ФМ, что сейчас наоборот наблюдается рост интереса граждан к покупке квартир из рук в руки, что в свою очередь не может провоцировать снижение ценника:

«Я более оптимистично смотрю на этот процесс. Исходя из реалий сегодняшнего дня, количество обращений и сделок растет. Вполне возможно, что это связано с тем, что цены, которые упали с начала года, остановились на определенном уровне и люди начали покупать квартиры. Я не заметила значительного снижение цены в июне. По моим ощущениям, все было достаточно ровно. Если говорить о тенденциях, то хочется верить, что как такового понижения не будет, так как ценник уже и так очень низкий. Хотя, если первичный рынок начнет снижать стоимость квадратного метра, то и вторичный за ним потянется. На данный момент какой-то тенденции к снижению я не вижу».

Отметим, в среднем по региону стоимость квадратного метра в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась менее значительно — на 6,5%.

Максим Дубровин, Бизнес ФМ Самара.