Безопасность сделки при продаже — покупке недвижимости

Поделиться

Момент настал! Вы решились на покупку квартиры, нашли самый лучший вариант, где вас устраивает всё: и планировка, и ремонт, и самое главное – цена! Вы вышли на сделку, рассчитались с продавцом, подписали договор купли-продажи и сдали документы в Росреестр, но через неделю получаете отказ в регистрации, а телефон собственника не отвечает. Вы начинаете понимать, что потеряли деньги. Чтобы избежать излишних волнений в таком серьезном деле как покупка квартиры, нужно предусмотреть все риски заранее. Предварительно проверив квартиру и собственника на юридическую чистоту, нужно внимательно отнестись к системе расчетов по сделке купли-продажи. Сегодня мы поговорим о безопасных вариантах расчетов между покупателем и продавцом. Вариант первый – банковская ячейка. Аренда ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами. Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку, и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения всех оговоренных соглашением условий. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана. Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки и условия допуска сторон оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Еще одним способом безопасных расчетов является аккредитив. Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив – это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы. Банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален. Как показывает статистика по сделкам с недвижимостью за текущий год, среди всех способов оплаты при совершении сделок с недвижимостью, однозначными лидерами в плане безопасности можно назвать аккредитив и аренду банковской ячейки. Наличные расчеты «из рук в руки» по сделкам с недвижимостью, постепенно уходят в прошлое.

Всего доброго, председатель комитета по развитию Поволжской Гильдии Риэлторов, Сергей Горлов, для Бизнес ФМ Самара