Аренда жилья. Бизнес с перспективой или проигрыш депозиту?

Поделиться

Аренда жилья в Самаре довольно долго была доходной. Эта убежденность  заставляла многих из нас инвестировать в новостройки. Инвестиционные квартиры – в основном однокомнатные – то, что продвинуло строительную отрасль региона на передовые позиции. Более 50 процентов жилья в микрорайоне «Крутые ключи» — арендные квартиры, та же доля  —  в «Южном городе».  Однокомнатные квартиры, что называется,  «для себя» давно уже не покупают граждане Самары. Жизнь, конечно, не без  исключений, и все же – берусь заверить — это тренд. Будет ли арендный бизнес выгоден завтра? Если брать общепринятую, и, можно сказать, желаемую цифру коэффицента капитализации в 12%, то, разумеется, нет. Ежемесячный средний доход от сдачи в аренду однокомнатной квартиры сегодня составляет     13,5 тысяч рублей. Стоимость  однокомнатной квартиры без привлечения кредитных средств – в новостройке, в черте города  — от 2 миллионов 250 тысяч рублей, на вторичном рынке – от миллиона 650 тысяч рублей.  Таким образом, срок окупаемости квартиры в новостройке 13 лет 8 месяцев, квартиры со вторичного рынка – 10 лет 1 месяц. Любую операцию с имуществом или деньгами можно считать выгодным, если она «выходит» на уровень выше банковского депозита. Это классика жанра. Продолжаем считать… Рублевый вклад на самый привлекательный по процентной ставке депозит на сегодняшний день в «Кошелев-банке»  в суммах 2 миллиона 250 тысяч и 1 миллион 650 тысяч окупят вложения в квартиру быстрее: новостройку за 12,7 лет, вторичную однокомнатную – за 9 лет и 4 месяца. Вернусь к сказанному в начале… о том, что сегодня стоимость аренды жилья в Самаре – средняя по городу – составляет 13,5 тысяч рублей. Какой из этого можно сделать вывод? Арендный бизнес на жилье проигрывает банковскому депозиту? Да, это так. Что можно сделать? Не снижать стоимость аренды ниже 15 тысяч рублей  за однокомнатную квартиру из вторичного фонда, (в любой части города)  и не менее 16 000 за квартиру в новостройке. В этом случае, кстати,  можно, если не смело, то вполне уверенно продолжать инвестировать в недвижимость.

Ольга Юркевич для «Бизнес ФМ»  Самара